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　　做過大量溫泉落地項目的海森旅游規(guī)劃公司認(rèn)為，“溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”的開發(fā)運(yùn)營，主要注重三個方面：
　　一是深入挖掘養(yǎng)生文化，打造養(yǎng)生產(chǎn)品。可將佛禪道教養(yǎng)生文化有機(jī)融合到溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品中，開發(fā)道教養(yǎng)生菜譜、太極瑜伽等養(yǎng)生運(yùn)動、電瓶車溜索等養(yǎng)生交通工具、木屋竹屋帳篷等養(yǎng)生住宿。
　　二是大力發(fā)展泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。將溫泉養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、醫(yī)療保險業(yè)緊密結(jié)合，形成上下游一體化產(chǎn)業(yè)鏈。
　　三是凸顯溫泉養(yǎng)生價值。開發(fā)建造養(yǎng)生主題溫泉，針對不同類型的游客提供不同的養(yǎng)生產(chǎn)品和服務(wù)。
　　溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)作為土地綜合開發(fā)的核心與快速回收投資的載體，是“溫泉休閑綜合體”開發(fā)的關(guān)鍵所在，應(yīng)成為精心打造的對象，主要有三類：
　　第一類是作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。如海森規(guī)劃設(shè)計的山東臨沂奧華溫泉度假村就是此種類型的典型代表。
　　第二類是作為可以返租的“度假型物業(yè)”。此類產(chǎn)品總價格不高，但是休閑功能齊全，兼具泡浴功能、會議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業(yè)小型團(tuán)體。如海森經(jīng)典項目恒大恩平溫泉城。
　　第三類是以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。其實質(zhì)是休閑商業(yè)地產(chǎn)，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店、健身會所為核心業(yè)態(tài)，此類物業(yè)可以結(jié)合溫泉，也可以獨(dú)立開發(fā)，但是要注重與溫泉區(qū)的配合。例如丹東北國之春溫泉度假區(qū)。
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