【派說】大住宿業(yè)正在飛快發(fā)展，截止2017年底，全國住宿業(yè)的設(shè)施總數(shù)為45.78萬家，客房總規(guī)模1677.04萬間。經(jīng)歷中國酒店業(yè)的整合潮、持續(xù)推動的住宿產(chǎn)品升級潮、資本熱錢在各種非標(biāo)領(lǐng)域的流動潮，以及為酒店平臺不斷加碼的賦能潮后，歸派國際認(rèn)為，2019年的大住宿時代亟待引發(fā)新一輪風(fēng)暴。

全域新旅游

2018年3月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》，就加快推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提質(zhì)增效，全面優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，走全域旅游發(fā)展的新路子作出部署。政策一經(jīng)推出，全域旅游儼然成為當(dāng)下旅游業(yè)最有談資的話題。

大住宿市場同樣見證著全域旅游帶來的旅游市場革新。中國社科院旅游研究中心特約研究員高舜禮在采訪中指出，近10年，出現(xiàn)了中國高星級酒店的硬件水平普遍領(lǐng)先國際的狀況。他說：“隨著住宿邊界不斷拓展，旅游住宿業(yè)已從狹義住宿業(yè)進(jìn)入廣義住宿業(yè)。除了星級酒店，還出現(xiàn)了精品酒店、主題酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等酒店形態(tài)，此外，民宿、短租、帳篷、集裝箱酒店等所謂非標(biāo)住宿業(yè)態(tài)也不斷涌現(xiàn)，為全域旅游的發(fā)展注入活力。”

數(shù)據(jù)顯示，中國酒店類住宿業(yè)設(shè)施31.75萬家，客房總數(shù)1548.08萬間，平均客房規(guī)模約49間，酒店類住宿業(yè)設(shè)施和客房數(shù)分別占中國住宿業(yè)的69%和92%。其他住宿業(yè)設(shè)施14.04萬家，客房總數(shù)128.96萬間，平均客房規(guī)模約為9間，其他住宿業(yè)設(shè)施和客房數(shù)分別占中國住宿業(yè)的31%和8%，就是這些住宿產(chǎn)品，證明著2019年大住宿市場的全域旅游變革。

政策新機(jī)遇

2018年，對住宿市場來說，是一個拐點(diǎn)之年，在這一年，推進(jìn)酒店、民宿市場的相關(guān)政策相繼出臺。2018年10月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018－2020年)》，在進(jìn)一步放寬旅游服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域市場準(zhǔn)入方面，方案明確提出：鼓勵發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)。方案指出，各部委及各級政府部門機(jī)構(gòu)應(yīng)加快破解制約居民消費(fèi)最直接、最突出、最迫切的體制機(jī)制障礙，放寬服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域市場準(zhǔn)入。

近來民宿面臨諸如安全、監(jiān)管與社區(qū)關(guān)系等諸多難題，民宿一直被無法可依、市場亂象多等弊端困擾，不論是房東還是租戶都有一肚子的委屈。為了改善這種市場環(huán)境，整個民宿界將主基調(diào)定為合法化。

2018年11月8日，在西安市工商局、市工商局雙生分局的指導(dǎo)和幫助下，途家網(wǎng)配合工商部門為西安民宿經(jīng)營者充分賦能，西安首批民宿營業(yè)執(zhí)照出爐，現(xiàn)場共有近30位途家網(wǎng)房東辦理了個體民宿營業(yè)執(zhí)照，由此邁出了民宿經(jīng)營的一大步。有了這個良好的開端，民宿牌照有希望在全國推廣。

之后，《共享住宿服務(wù)規(guī)范》官宣，共享住宿領(lǐng)域有了首個自律標(biāo)準(zhǔn)，成為新業(yè)態(tài)監(jiān)管的創(chuàng)新之舉。該規(guī)范直戳民宿行業(yè)痛點(diǎn)，從安全、衛(wèi)生角度再提規(guī)范細(xì)節(jié)，助民宿標(biāo)準(zhǔn)再升級。

度假新規(guī)范

近年來，隨著房地產(chǎn)交易日益步入存量時代，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展路徑遭遇“天花板”，諸多房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型找尋新的投資途徑。新型地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生，目前新興地產(chǎn)包括：旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體，還有長租公寓。

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。

其中，在大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)旅游的前提下，為適應(yīng)中國居民休閑度假旅游需求快速發(fā)展需要，為人民群眾積極營造有效的休閑度假空間，提供多樣化、高質(zhì)量的休閑度假旅游產(chǎn)品，國家級旅游度假區(qū)成為關(guān)注焦點(diǎn)。根據(jù)《旅游度假區(qū)等級劃分細(xì)則》，國家級旅游度假區(qū)住宿設(shè)施總床位數(shù)不少于2000床，省級不少于1000床。該政策出臺后，2019年的國家級旅游度假區(qū)在住宿這一塊想必會更加規(guī)范。

社群新經(jīng)濟(jì)

社群經(jīng)濟(jì)是近幾年最“紅”的熱詞之一, 在互聯(lián)網(wǎng)時代，一群有共同興趣、認(rèn)知、價值觀的用戶抱成團(tuán)，一起互動、交流、協(xié)作、感染，然后對產(chǎn)品品牌本身產(chǎn)生反哺。

目前，社群經(jīng)濟(jì)之火也影響著2019年的大住宿市場。阿那亞黃金海岸社區(qū)就是社群經(jīng)濟(jì)與住宿的典型例子，它是一個全資源濱海旅游度假綜合體社區(qū)，坐落于河北省秦皇島昌黎縣黃金海岸中區(qū)，園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目配套設(shè)施完善，擁有2.5公里會員海岸、阿那亞國際高爾夫會所、馬會、鳥語濕地公園、溫泉會所、鄰里中心、精品商業(yè)街、沙灘酒吧、業(yè)主食堂、三聯(lián)海邊公益圖書館等。周邊景點(diǎn)眾多，有沙雕大世界、圣蘭皇家游艇俱樂部、海洋公園等。

阿那亞的成功不僅讓房企找到新出路，也讓2019年的大住宿市場看見了景區(qū)+地產(chǎn)合作的更多可能性。

科技新創(chuàng)新

科技的發(fā)展讓大住宿業(yè)劍走偏鋒，企圖用最先進(jìn)的設(shè)備和最獨(dú)特的體驗(yàn)吸引顧客。于是，深坑酒店火了。上海佘山世茂洲際酒店位于上海市松江國家風(fēng)景區(qū)佘山腳下的天馬山深坑內(nèi)，海拔-88米，是在采石坑內(nèi)建成的自然生態(tài)酒店。這個耗時12年建造的深坑酒店，一舉拿下41項(xiàng)世界紀(jì)錄，屬世界首例。雖然一晚價格不菲，不過從入住環(huán)境到酒店設(shè)施，幾乎無可挑剔，再加上黑科技元素的加持，讓這個超五星級酒店再多一個智慧酒店的光環(huán)，開啟了一個全新的酒店時代，打響了人工智能賦能酒店的第一槍。

之后，阿里建設(shè)的全球第一家支持全場景人臉識別住宿的酒店“菲住布渴”上線，人們可以在手機(jī)上提前預(yù)訂房間，還未抵達(dá)就可直接在手機(jī)上刷臉check in，或者到酒店在大堂自助入住。這家酒店沒有一位人類服務(wù)員，從預(yù)定到登記到入住再到退房全部由人工智能完成，由此開啟了2019年住宿業(yè)人工智能的新時代。

酒店新業(yè)態(tài)

作為“酒店+”的典型表現(xiàn)形式，酒店與其他業(yè)態(tài)的結(jié)合近年來頗為流行，喆啡酒店推出“酒店+咖啡館”，將酒店變成商旅人士休閑之地；怡亨酒店推出“酒店+博物館”,把藝術(shù)品帶進(jìn)空蕩蕩的大廳，還有酒店與景區(qū)，酒店與主題公園……可以說，酒店已經(jīng)不單單是住宿的地方，為了吸引更多關(guān)注，酒店與時間空間的結(jié)合更加多樣，“酒店+”已經(jīng)成為趨勢。

除了酒店與業(yè)態(tài)合作，目前酒店與品牌合作推出IP房也已經(jīng)屢見不鮮，與QQ合作QQ套房、與網(wǎng)易嚴(yán)選推出亞朵·網(wǎng)易嚴(yán)選酒店，這種將成熟IP與酒店結(jié)合的酒店+新零售項(xiàng)目正在2019年大住宿行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

酒店、民宿、客棧、房車、帳篷、營地、主題精品公寓，旅游度假的需求發(fā)展催生出更多創(chuàng)新，全域旅游大勢之下，大住宿業(yè)態(tài)正迅速豐富。

回顧2018年大住宿市場，可謂暗潮涌動，鄉(xiāng)村民宿火爆、城市民宿發(fā)展迅速、長租公寓毀譽(yù)參半……這些新聞充當(dāng)著鯰魚的作用，推動著大住宿行業(yè)發(fā)展，影響著2019年大住宿市場的新趨勢。

素材來源：品橙旅游