近年來，政府希望引入大型文旅項目促進當?shù)亟洕脑鲩L，帶動就業(yè)，許多企業(yè)也希望通過文旅項目開發(fā)，為地產業(yè)務獲取低成本的土地。在此背景下，資本瘋狂涌入文旅賽道，全國各地各類特色小鎮(zhèn)、景區(qū)古城、主題樂園等文旅項目匆匆上馬，結果就是多地大型文旅項目遭遇爛尾，表面上是資金鏈斷裂，實則背后還存在一系列問題。

從“明星項目”到爛尾樓

到底哪里出了問題

淮南志高文化科技動漫產業(yè)園項目就是諸多爛尾的文旅項目之一，5月初，央視《焦點訪談》欄目對其背后的原因進行了深入的調查報道。

2010年，淮南志高文化科技動漫產業(yè)園被視為新的經濟增長點被引進淮南，是當?shù)刂攸c招商引資項目，據(jù)公開資料顯示，該項目包括主題公園、動漫科技研發(fā)基地及交易園、配套商住用地三部分，規(guī)劃總投資100億元，規(guī)劃占地3200畝，其中主題公園部分計劃26個月建成，整個項目建成后，預計每年可接納游客200萬至300萬人次，年均實現(xiàn)利稅6億元，可提供就業(yè)崗位3000個，并帶動相關產業(yè)發(fā)展。

但是萬眾期待的歡樂園并沒有如期開園，而是從2013年底就無限期停工，爛尾十余年。

文旅投資風

該往哪里吹

文旅地產雖然陷入僵局之中，但文旅投資的熱度不減，據(jù)文化產業(yè)評論統(tǒng)計，2022年全國文旅領域的重大項目超3000個，總投資額超3.8萬億。熱度之下，文旅投資也發(fā)生了重要變化。

二是從“一”到“多”，就是跨界融合，將旅游與文化、農業(yè)、康養(yǎng)、體育、工業(yè)等多個產業(yè)融合，但是在融合的過程中也需要因地制宜，例如文旅康養(yǎng)項目，在疫情影響以及“銀發(fā)經濟”浪潮下，這也是這一兩年來旅游行業(yè)投資的熱點之一。相較于普通文旅項目，康養(yǎng)項目的落地需要依托區(qū)域資源優(yōu)勢，例如所在地原本具有一定康養(yǎng)價值的自然資源或是文化資源，或高山或大?；蛏只驕厝黄浯慰叼B(yǎng)項目更側重的是其所提供的差異化、專業(yè)化、成體系的康養(yǎng)服務,如預防醫(yī)學類服務、生活照料類服務、日常醫(yī)療類服務等。

三是閑置資源的改造，經過前幾十年的投資建設，全國現(xiàn)有的旅游項目龐大，但缺乏精品，景區(qū)同質化現(xiàn)象嚴重，投資可以對已有資源進行提升改造，注入新的內容元素，例如工業(yè)遺址的活化、城市更新等，在這方面市場上現(xiàn)有的成功案例很多，例如鵝嶺貳廠、陶溪川文創(chuàng)街區(qū)、紅梅文創(chuàng)園等等。

文旅產業(yè)“上承廟堂之期，下接人民美好生活之望”，盡管因疫情原因受到劇烈沖擊，但在國民經濟結構中，支柱性地位并沒有發(fā)生改變，五一旅游市場的熱度也證明了這一點，但在諸多文旅地產爛尾項目的前車之鑒中，今后旅游的投資勢必會更加理性和謹慎。