文化+商業(yè)+旅游！特色文旅街區(qū)助力打造城市旅游新名片
打造文旅街區(qū)，是近年來城市更新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中的重要舉措，大部分城市都在文旅街區(qū)上發(fā)力，期望通過街區(qū)的改造提升，迭代升級，從而建立起城市新名片，激活城市新活力。
隨著年輕消費群體的崛起，注重個性體驗、小眾娛樂、人文氣息等特點的潮流達人，對獨具特色的城市街區(qū)也充滿了逛街的樂趣。
回顧整個上半年，文旅行業(yè)復(fù)蘇勢頭強勁，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，僅“五一”假期，全國國內(nèi)旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的100.66%。預(yù)計2023下半年，隨著旅游需求的持續(xù)高漲，文旅行業(yè)按下“加速鍵”，文旅街區(qū)憑借多元文旅屬性，有望迎來大力發(fā)展。
文旅商業(yè)街的未來，不是商業(yè)的未來，而是需求的未來。文旅街區(qū)作為一個獨立的文旅產(chǎn)品，在面對客群快速迭代的消費需求時，主題化、特色化將會更加鮮明，尤其是在深度體驗游時代，若缺乏特色的產(chǎn)品、業(yè)態(tài)，注定難以實現(xiàn)差異化發(fā)展，導(dǎo)致被市場淘汰。
因此，展望下半年，文旅街區(qū)更需要在基礎(chǔ)需求滿足的前提下，能為游客提供更豐富的精神需求和文化體驗的“剛需”業(yè)態(tài)，來拉升商業(yè)街區(qū)的文化內(nèi)涵和消費品位度，只有這樣才有可能真正抓住游客的心，激發(fā)游客消費的欲望。
近年來，隨著消費的不斷升級，改變了人們的生活方式和消費需求，傳統(tǒng)“盒子式”文旅商業(yè)已不足以成為吸引人們必要前往的理由，而開放式文旅街區(qū)具有其它商業(yè)形態(tài)無法比擬的天然優(yōu)勢，以開放式的建筑形態(tài)，沉浸式的多元場景，能滿足消費者娛樂、文化、社交等多樣性消費需求，賦予了消費者除購物之外更多的休閑體驗。預(yù)計2023下半年，隨著消費需求的不斷升級，開放式文旅街區(qū)或?qū)⒊蔀樾碌氖袌鐾黄泣c。
隨著文旅行業(yè)的高速發(fā)展，文旅街區(qū)競爭激勵，而文旅街區(qū)要想在激烈競爭中維持源源不斷的客流量，需要多元化的營銷活動。
不難發(fā)現(xiàn)，近年來各大文旅街區(qū)為了“吸晴留客”，各類營銷活動層出不窮，如：通過挖掘在地文化，增加民俗體驗館、手工制作，開展戲劇演出、音樂會、民俗演繹等各類文旅活動；聯(lián)合當?shù)芈糜尉帧⒚袼蘼?lián)盟等合作伙伴，進行聯(lián)合營銷，發(fā)放一些文旅消費券、住宿滿減券以及免景點門票等優(yōu)惠措施來吸引消費者。預(yù)計2023下半年，隨著文旅街區(qū)賽道的“內(nèi)卷”，文旅街區(qū)將更加注重多元營銷活動。
近年來，“沉浸式”包羅萬象，幾乎覆蓋文旅新興消費的所用領(lǐng)域，正成為文旅產(chǎn)業(yè)的“下一個風(fēng)口”，文旅街區(qū)也不例外。如今，不少文旅街區(qū)通過打造沉浸式主題場景實現(xiàn)差異化競爭。如：四川成都錦江游船水上項目——“夜游錦江”，以沉浸式劇游體驗為主線，以了解“天府文化”為根本，講好“成都故事”為核心，打造了一張具有成都特色的文旅發(fā)展新名片；瘦西湖歷時兩年打造了“二分明月憶揚州”文旅項目，是國內(nèi)唯一的唐詩主題沉浸式體驗項目，以唐詩為主題，以光影為媒，以科技為媒介，充分展現(xiàn)了揚州地方特色和文化內(nèi)涵。展望2023下半年，沉浸式主題場景或?qū)⒊蔀槲穆媒謪^(qū)實現(xiàn)差異化的一大利器。
南京小西湖街區(qū)位于南京老城南東部，占地面積4.69公頃，是南京市28處歷史風(fēng)貌區(qū)之一。留存歷史街巷7條、文保單位2處、歷史建筑7處、傳統(tǒng)院落30余處，被認為是南京為數(shù)不多比較完整保留明清風(fēng)貌特征的居住型街區(qū)之一。 2019年小西湖街區(qū)正式開始微改造，與以往“推翻重建”的方式不同，本次改造以“小規(guī)模、小尺度、漸進式”模式，保留傳統(tǒng)老城的格局和肌理，同時實現(xiàn)“共生院落”。在更新過程中，尊重保留了原住居民，留下街區(qū)傳統(tǒng)文化，也使項目自然保留了老城南市井生活氣息。 小西湖片區(qū)業(yè)態(tài)定位為文化展館、非遺工坊、文創(chuàng)零售、民宿餐飲、休閑娛樂，并融合“夜宿”“夜食”“夜娛”等業(yè)態(tài)。目前，一些文創(chuàng)項目已經(jīng)落戶，比如：騰訊打造騰訊棋牌IP場景“歡樂茶館”，上海美術(shù)電影制片廠打造“大鬧天宮藝術(shù)館”，及藝術(shù)跨界人士設(shè)計打造蟲文館等，也逐漸成為本地居民的熱門打卡地。 三閭廟古街位于昌江西岸，分為明街、清街和古碼頭三部分，是著名的歷史文化街區(qū)。明清間這里是商業(yè)繁榮的集鎮(zhèn)，商船云集、人聲喧嘩的水路碼頭。 項目規(guī)劃過程中，巔峰智業(yè)團隊將業(yè)態(tài)定位為以“再現(xiàn)古渡繁華商埠“為主題，對街巷中遺存的清代磚木建筑進行修復(fù)，打造不同的文化展示及活動空間；一期建設(shè)以“一館+七坊+百業(yè)“為特色，街區(qū)引進景德鎮(zhèn)米面糧油老字號，引進傳統(tǒng)匠人入駐，打造可體驗、可游玩、可打卡的文化旅游街區(qū)。 如今，三閭廟古街已成為游客來景尋覓淡淡鄉(xiāng)愁，品味江南古韻的旅游地之一。 號稱“重慶小曼谷”的紫薇路商業(yè)街位于重慶渝北黃泥磅紫薇路，整條商業(yè)街物業(yè)形態(tài)為社區(qū)商業(yè)，總長度約700米，由特色商家集聚成型，咖啡店、漢堡店、餐酒吧、西餐廳、設(shè)計師買手店等新穎的商家以特色小店的形式展現(xiàn)。 同時，加上原本的社區(qū)集市、電子圖書館，讓小巷煙火氣和都市時尚感碰撞出火花，也讓這里成為一個聲名鵲起的夜間新地標。目前，紫薇路特色示范街區(qū)在去年月均客流量已達20萬人次。 事實上，紫薇路的前身是汽修一條街，在更新過程中，以“九九藝術(shù)長廊”為文化原點，將“商業(yè)+文化”業(yè)態(tài)結(jié)合，依托人口密度大、高入住率的優(yōu)勢，保留了服務(wù)居民的菜市場、便利店等，在公共區(qū)域呈現(xiàn)渝北區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，融入文化特色，打造成為重慶老舊小區(qū)城市更新的典范。 永慶坊，坐落最具有廣州都市人文底蘊的老西關(guān)，東連上下九地標商業(yè)街，南銜國家級景區(qū)沙面，依廣州最美騎樓街“恩寧路”而建。作為西關(guān)歷史文化街區(qū)，凝聚了騎樓故居、西關(guān)大屋、粵劇粵曲、廣彩廣繡、美食銅藝等博大精深的廣府文化。 永慶坊項目采用微改造“繡花”功夫，形成“坊、巷、里、弄”嶺南文化街區(qū)格局，堅守傳承千年人文精髓，創(chuàng)新包容現(xiàn)代商都元素，以“老城市，新活力”為核心，致力打造中國新時期城市有機更新的標桿、廣東嶺南文化對外交流的窗口，是廣州市致力打造的具有歷史文化傳承和當代都市生活融合的城市更新示范區(qū)。 項目位于西關(guān)核心區(qū)，約占荔灣老城區(qū)面積的 3%，內(nèi)有廣州保存最為完整的騎樓建筑群。項目已完成一期、二期微改造并對外開放，先后于 2020 年 8 月正式掛牌國家 4A 級旅游景區(qū)、2022 年 1 月上榜首批國家級旅游休閑街區(qū)，多次獲得國內(nèi)外設(shè)計類及城市類獎項。 猛追灣城市更新是成都市首個EPC+O模式下的中優(yōu)城市更新項目，是錦江公園首個慢行濱水空間，也是成都“八街九坊十景”首個呈現(xiàn)項目，整體范圍1.68平方公里。 萬科成都“策劃規(guī)劃、設(shè)計建造、招商運營”一體化整體打造，以2.5公里濱水黃金地帶為研究范圍，重點對下灣區(qū)555畝進行文化傳承與城市更新，其中啟動區(qū)位于猛追灣－下灣區(qū)，包括一街-濱河商業(yè)街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共計收儲運營面積4.3萬㎡，于2019年9月整體開業(yè)。 項目引進多家首店，40余家文創(chuàng)、輕餐等知名品牌，塑造“通美大廈成華之窗、摩天輪錦江之眼、339夢想之塔、東風(fēng)橋頭記憶之門”等一批旅游地標，營造“親水型”文創(chuàng)體驗、“最成都”市井休閑、“后現(xiàn)代”潮流娛樂、“夜經(jīng)濟”特色消費等新場景，形成集傳統(tǒng)文化體驗、美食、休閑、文創(chuàng)等功能為一體的都市旅游目的地，串起太古里-猛追灣-東郊記憶-北湖公園-熊貓基地文旅新軸線。 新天地活力Park街區(qū)坐落于杭州市城北、運河之畔，2019年開業(yè)，是以“工業(yè)遺存+娛樂文化+網(wǎng)紅餐飲”為主軸，以藝術(shù)體驗與生活配套為衍生的綜合性商業(yè)街區(qū)。 工業(yè)遺存：將杭州重機廠老廠房進行改造，在保留了原始風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，又以精巧的玻璃和鋼結(jié)構(gòu)，為它們賦予新活力。以太陽劇場為基地，打造了藝術(shù)研學(xué)、技術(shù)研學(xué)、演出體驗等系列研學(xué)產(chǎn)品。 娛樂文化：引入國際知名文化IP《X秀》、杭州仲夏夜嘉年華、杭州動漫節(jié)、SNH48女團演唱會、跨界音樂節(jié)跨界演藝合作項目；匯聚飛趣步客、三國演義卡丁車俱樂部、2159體能訓(xùn)練館等110余家潮玩新店。 網(wǎng)紅餐飲：以胡桃里為代表，引進了MAMA餐廳、李白餐廳、錢小奴海鮮自助、7017餐廳、老頭油爆蝦、熱血兄弟、哇哦、喜茶等160余家知名品牌餐廳，其中李白圖書館餐廳不僅是網(wǎng)紅主題餐廳，更是杭州圖書館旅游主題分館，吸引了眾多年輕人打卡。
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