秦皇島屏障京津、倚靠唐秦，位于中國北部，河北省東北部，南臨渤海，北依燕山，東接遼寧，西接京津，素有“京津后花園”之美譽。

項目地地處燕山余脈東南隅——柳河山谷，地貌為淺山丘陵，整體呈北高南低，北部區(qū)域位于丘陵山谷中，南部區(qū)域逐漸呈現(xiàn)平原形態(tài)。柳河水系貫通項目南北，形如“游龍”行于綠谷溝壑中。

圖7-40  項目地山水肌理分析

（一）項目開發(fā)方向及核心思路

通過對資源、政策、市場及周邊同類項目的分析，歸派國際認為項目地應整合柳河山谷的生態(tài)資源、文化資源、農業(yè)資源、產業(yè)資源及社區(qū)村落，建設開發(fā)集美麗鄉(xiāng)村建設、科技農業(yè)、農業(yè)會展與貿易、生態(tài)休閑、田園度假、體育運動、文化體驗等于一體的旅游度假區(qū)。

圖7-41  葡萄酒產業(yè)統(tǒng)領的一、二、三產業(yè)聯(lián)動發(fā)展

圖7-42  項目地綜合分析總結

（1）營造獨特的鄉(xiāng)村環(huán)境與文化氛圍,充分利用淺丘地勢環(huán)境與水系資源，讓鄉(xiāng)村度假“上山入水”；

（2）引入科技、設施技術等，創(chuàng)建現(xiàn)代農業(yè)，開展現(xiàn)代農業(yè)會展與農業(yè)貿易；

（3）注重鄉(xiāng)村文創(chuàng)與農業(yè)科普，升級農業(yè)；

（4）關注市場情勢，將農業(yè)場地融入到大眾休閑潮流中，打造適于家庭游、親子游的田園休閑產品；

（5）利用葡萄酒產業(yè)的高端屬性，創(chuàng)建莊園式度假產品。

（二）總體定位——農旅產業(yè)融合創(chuàng)新區(qū)

在盧龍縣全域旅游發(fā)展的大格局下，以全面落實升級美麗鄉(xiāng)村建設及創(chuàng)新農業(yè)產業(yè)的發(fā)展，充分利用獨特的淺山青谷環(huán)境，深入發(fā)揮水資源與農業(yè)資源的價值效益，引入國際化的元素，以農業(yè)產業(yè)為主體，創(chuàng)新融合旅游產業(yè)、康養(yǎng)度假產業(yè)、影視娛樂產業(yè)、體育休閑產業(yè)，創(chuàng)建新型城鎮(zhèn)田園社區(qū)、鄉(xiāng)村創(chuàng)意文旅區(qū)、田園綜合體、葡萄酒休閑、莊園康養(yǎng)度假、體育運動、影視娛樂等功能于一體的產業(yè)園區(qū)。

（三）品牌策劃——山水谷歌·萬物生

圖7-43  形象定位元素表達

（1）表達“青山綠水幽谷，歌頌萬物生生不息”的優(yōu)美意境！聯(lián)想豐富，符合在地資源特征，突顯未來的開發(fā)建設的田園生態(tài)調性。

（2）借助知名品牌效應，套用“谷歌”品牌內涵——以谷為歌，是播種與期待之歌，亦是收獲與歡愉之歌?！吧剿雀琛痹⒁饬由焦?，鮮活而充滿生命力，萬物匯聚，成一片新綠，無邊無際。

（四）產業(yè)構建——“農業(yè)+N”體系

立足農業(yè)生產基礎，以農業(yè)產業(yè)化發(fā)展、農村創(chuàng)新城鎮(zhèn)化發(fā)展及農民職業(yè)化發(fā)展為目標，以“農業(yè)+N”模式著力打造新型農業(yè)產業(yè)鏈，打造農業(yè)跨界發(fā)展道路，形成可持續(xù)增長的農業(yè)經(jīng)濟體，主要融合旅游、康養(yǎng)、教育三大產業(yè)。

（1）“+旅游”：以旅游產業(yè)集群為城鎮(zhèn)發(fā)展核心動力，旅游帶來消費動力能直接推動新型城鎮(zhèn)化快速發(fā)展；新型旅游產業(yè)發(fā)展模式，包括旅游鄉(xiāng)村旅游綜合體、田園綜合體等。

（2）“+康養(yǎng)”：依托優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，深度挖掘并延展柳河山谷的“長壽文化”，引進知名醫(yī)療機構和頤養(yǎng)品牌，打造具有山養(yǎng)農養(yǎng)特色的田園康養(yǎng)產業(yè)。開發(fā)養(yǎng)生農產品系列與田園綠色休閑產品，打造冀東地區(qū)農養(yǎng)康復和服務高地。

（3）“+教育”：依托場地環(huán)境、農業(yè)產業(yè)資源、知名農業(yè)院校、農業(yè)研機構等文化教育資源，發(fā)展以農業(yè)教育為核心的特色產業(yè)。

圖7-44  產品體系構建

（五）功能規(guī)劃

圖7-45  功能空間布局圖

（1）萬物生·康養(yǎng)旅游度假區(qū)（農旅產業(yè)融合創(chuàng)新區(qū)首開區(qū)）

定位：融入盧龍縣文旅產業(yè)大發(fā)展的浪潮中，對柳河山谷進行創(chuàng)新合理式的文旅開發(fā)建設，從而促進區(qū)域經(jīng)濟增長。在項目開發(fā)中，以鄉(xiāng)村振興政策為指導，借鑒成功的田園綜合體經(jīng)驗，以促進區(qū)域綠色經(jīng)濟增長、協(xié)調發(fā)展“三農”為目標，構建出一個以生態(tài)文化為靈魂，集康養(yǎng)度假、文化體驗、戶外運動、農科教育、農業(yè)體驗及新型城鎮(zhèn)化建設于一體的國家級生態(tài)康養(yǎng)旅游度假區(qū)。

營造理念：打破物我的差異，用生命的視角塑造景觀建筑與體驗；打破晝夜的節(jié)制，用光影的魅力塑造夜間的消費引力；打破東西的隔閡，用異域的風情描繪多元的文化對話；打破南北的距離，用水鄉(xiāng)的溫柔軟化北方的大地山河；打破鄰里的阻隔，用共享的精神組建友好的社會關系。

圖7-46  萬物生?康養(yǎng)旅游度假區(qū)發(fā)展模式圖

（2）田園興·農科田園綜合體（產業(yè)融合創(chuàng)新區(qū)南部）

定位：以美麗鄉(xiāng)村建設為指導，以促進區(qū)域綠色經(jīng)濟增長、協(xié)調發(fā)展“三農”、農業(yè)產業(yè)升級為目標，以“農業(yè)+教育”“農業(yè)+旅游”為途徑，創(chuàng)建集現(xiàn)代化農業(yè)生產、農業(yè)人才教育培養(yǎng)與科技孵化、農業(yè)休閑旅游、田園度假等于一體的田園綜合體。集中展示智慧農業(yè)、科技農業(yè)、綠色農業(yè)的現(xiàn)代農業(yè)盛景，成為盧龍現(xiàn)代農業(yè)展示的窗口、產業(yè)融合的平臺、城鄉(xiāng)互動的縮影。

發(fā)展目標：打造成為全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點、國家現(xiàn)代農業(yè)莊園示范區(qū)、國家級田園綜合體。

圖7-47  田園興?農科田園綜合體新型職業(yè)農民培養(yǎng)模式