項(xiàng)目地位于江寧街道，西至山北村-牌坊水庫(kù)大壩一線，北至江寧街道界、東至棗山山脊，南接朱門社區(qū)山下村一帶，主要包括西部旅游大道聯(lián)一線兩側(cè)用地。總用地面積約8.16平方公里。項(xiàng)目地位于南京城南、江寧西部，牛首山-云臺(tái)山生態(tài)旅游帶。

在上位規(guī)劃中，項(xiàng)目區(qū)的發(fā)展定位是以美麗鄉(xiāng)村為導(dǎo)向的鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)，是打造中國(guó)大都市近郊美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范區(qū)近期優(yōu)先開發(fā)建設(shè)的引爆區(qū)和旅游服務(wù)核心。項(xiàng)目地為淺丘山地，地形多變，形成了多層次的景觀環(huán)境。

資源稟賦

（1）基地植被覆蓋率較高，茶、竹、林、田組合佳，其中茶園與竹林景觀性較好；

（2）基地分布五個(gè)水庫(kù)和若干水塘，水體資源較為豐富；

（3）以江南農(nóng)耕文化為主，茶文化、江南歷史、民俗文化兼容并蓄；

（4）江南風(fēng)格村落肌理完好，形態(tài)優(yōu)美，黃龍峴茶文化村已初具影響力。

總體定位

以都市夢(mèng)想田園為愿景，以依山伴湖與美麗鄉(xiāng)村為建設(shè)基礎(chǔ)，以再造金陵鄉(xiāng)居生活為重點(diǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、文旅休閑、田園社區(qū)為支撐，再造金陵鄉(xiāng)居生活的美麗鄉(xiāng)村田園綜合體。

為什么是金陵鄉(xiāng)居圖？

金陵鄉(xiāng)居圖=一種“依山伴湖”的田園環(huán)境+一種“回歸鄉(xiāng)居”的生活方式+一種“現(xiàn)代鄉(xiāng)民”的聚集群體+一種“農(nóng)旅結(jié)合”的生產(chǎn)方式。

南京的鄉(xiāng)村之于江南，水鄉(xiāng)難比烏鎮(zhèn)、周莊，山居難比莫干、天目，最大的特點(diǎn)就是山湖相依的田園鄉(xiāng)居。項(xiàng)目地具有理想的田園生活環(huán)境，山湖相依，且場(chǎng)地的核心資源茶、竹、水，都是具有強(qiáng)烈江南鄉(xiāng)土氣息的元素。

新鄉(xiāng)居生活是有別于傳統(tǒng)鄉(xiāng)居生活的概念，是指打破城鄉(xiāng)二元對(duì)立，在維持恬靜的鄉(xiāng)村田園自然環(huán)境與“鄉(xiāng)土味”不變的基礎(chǔ)上，植入新型生產(chǎn)生活方式的新型鄉(xiāng)村生活形態(tài)。

依托項(xiàng)目地獨(dú)具江南特色的山水茶竹元素，為都市人群所寄托的回歸自然，返璞歸鄉(xiāng)的情愫，打造一個(gè)在回歸鄉(xiāng)村生活的同時(shí)，依然可以享受到具備城市生活配套的鄉(xiāng)村居住環(huán)境，繪制一幅充滿舊情懷，展現(xiàn)江南之鄉(xiāng)的新生活方式的金陵鄉(xiāng)居圖。

功能定位

鄉(xiāng)村景區(qū)、度假區(qū)和社區(qū)三合一的美麗鄉(xiāng)村旅游綜合體。

鄉(xiāng)村景區(qū)——吸引觀光和短期休閑客：首先要打造鄉(xiāng)村景區(qū)，把鄉(xiāng)村的村莊、環(huán)境、建筑設(shè)施變成景區(qū)，增加吸引力。

鄉(xiāng)村度假區(qū)——吸引一個(gè)星期或周末的度假客：其次要打造鄉(xiāng)村度假區(qū)，讓大家享受度假產(chǎn)品，與當(dāng)?shù)氐陌傩杖诤显谝黄?，讓人由度假變成度長(zhǎng)假。

鄉(xiāng)村旅游社區(qū)——能吸引一至三個(gè)月甚至可能半年的游客：最后要打造鄉(xiāng)村旅游社區(qū)，不僅要有游客，還要有本地的居民、群眾都成為旅游鏈。

開發(fā)模式

成立黃龍峴美麗鄉(xiāng)村投資開發(fā)有限公司，以區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展為己任，把旅游開發(fā)、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)建設(shè)、社會(huì)統(tǒng)籌結(jié)合起來，在政府的管理下，以主投資商的身份，通過在規(guī)劃、二級(jí)招商、土地一級(jí)開發(fā)、泛旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、市政公用建設(shè)開發(fā)、住宅和度假地產(chǎn)開發(fā)等工作，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合發(fā)展。開發(fā)企業(yè)將成為承上（政府）啟下（市場(chǎng)）的區(qū)域運(yùn)營(yíng)商。

通過“旅+農(nóng)”、“公司+農(nóng)戶”等合作形式，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村資源變資本，資本變股本，農(nóng)民變市民，價(jià)格農(nóng)業(yè)變價(jià)值農(nóng)業(yè)。

后期實(shí)施進(jìn)展

準(zhǔn)確的定位與新穎的構(gòu)思和設(shè)計(jì)得到甲方及政府高度認(rèn)可，黃龍峴組團(tuán)和江寧美麗鄉(xiāng)村的沿線驛站正式啟動(dòng)建設(shè)。黃龍峴茶文化村現(xiàn)已發(fā)展成為都市生態(tài)休閑旅游示范村；而沿線14個(gè)特色鮮明的鄉(xiāng)村驛站悉數(shù)亮相，共串起8個(gè)美麗鄉(xiāng)村，可向游客、騎友提供餐飲、住宿等短途游配套服務(wù)。

（1）黃龍峴茶文化村

定位：南京最具茶文化魅力的美麗鄉(xiāng)村休閑體驗(yàn)區(qū)。

落地景點(diǎn)：包括茶文化風(fēng)情街、黃龍大茶館、千年古官道、黃龍仙竹道、騰龍廣場(chǎng)、果蔬采摘體驗(yàn)DIY區(qū)、茶園觀光采摘區(qū)、茶文化博物館、荷塘濕地、晏湖雅園等。

發(fā)展業(yè)績(jī)：

截止2017年10月，黃龍峴茶文化村有40家農(nóng)戶參與了茶、餐、客棧、小賣部等特色經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)戶占村莊戶數(shù)的80%，自主創(chuàng)業(yè)占60%，假節(jié)日、周末農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)更是“一座難求”，經(jīng)營(yíng)戶平均月收入達(dá)到6萬元以上，極大地帶動(dòng)了百姓致富。村民參與村莊的保衛(wèi)與保潔，直接帶動(dòng)就業(yè)近40余人，間接解決就業(yè)人數(shù)近2000人，提供了村民就業(yè)創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，提升了村民的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

（2）驛站建設(shè)

建設(shè)進(jìn)度：截止2016年，總長(zhǎng)28.4公里的江寧美麗鄉(xiāng)村西部旅游環(huán)線已全部建成，沿線14個(gè)特色鮮明的鄉(xiāng)村驛站悉數(shù)亮相，共串起8個(gè)美麗鄉(xiāng)村，可向游客、騎友提供餐飲、住宿等短途游配套服務(wù)。

落地項(xiàng)目：晏湖驛站、逢緣驛站、騎友驛站、滿庭芳驛站、芳草園驛站等14個(gè)驛站。

發(fā)展業(yè)績(jī)：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年中秋假期首日，江寧美麗鄉(xiāng)村西部片區(qū)晏湖驛站、民宿入住率達(dá)到80%，逢緣驛站餐飲紅火，特色菜肴吸引大批游客慕名前往，三天假期景區(qū)共接待游客上萬人，以家庭組合旅游小團(tuán)體為主的短線旅游依然是主力，占游客總量的80%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入50余萬元，景區(qū)旅游秩序井然。

2017年“五一”小長(zhǎng)假期間，各個(gè)驛站客房預(yù)訂數(shù)占到了接待總量的80%以上，晏湖驛站、民宿三天客房基本預(yù)定一空，三天入住率達(dá)100%。除了客房，黃龍峴的農(nóng)家菜也深受游客青睞，餐飲預(yù)訂情況平均達(dá)到了60%以上，三天假期餐飲更是“一座難求”。