黄色毛片三级三级三级_超碰人人在线免费亚洲_成 人影片免费观看_最爽的乱惀另类长篇

ABOUT GREEPI
關(guān)于歸派

成功的文旅景區(qū)項(xiàng)目,90%取決于前期高明頂級(jí)的策劃!

發(fā)布時(shí)間:2023-11-08

 

 01

  策劃和規(guī)劃

景區(qū)老板還在覺(jué)得旅游就是賣(mài)山賣(mài)水,只要把交通搞好,大門(mén)停車(chē)場(chǎng)搞氣派,游步道連通,游客就會(huì)爆棚。他們就會(huì)認(rèn)為策劃和規(guī)劃只是走過(guò)場(chǎng),只是把自己的想法變成方案。那他們就會(huì)花點(diǎn)小錢(qián)或者隨便找個(gè)院校做做規(guī)劃,過(guò)過(guò)規(guī)走走程序,而中國(guó)90%的規(guī)劃都是平庸無(wú)腦!那你的景區(qū)策劃規(guī)劃一定是平庸致命的。思路決定出路,平庸的思路一定是平庸失敗的出路。


到了這一步,就會(huì)出現(xiàn)投資大、回報(bào)慢、高額借貸、債務(wù)危機(jī)和政企交惡。為什么旅游投資不被資本市場(chǎng)看好,問(wèn)題就在這里:通過(guò)震撼性創(chuàng)意和原子彈景觀,快速持續(xù)創(chuàng)造現(xiàn)金流,實(shí)現(xiàn)景區(qū)迅速造血。這種功夫,極少人能認(rèn)識(shí)并掌握。平庸的策劃規(guī)劃導(dǎo)致平庸的定位、產(chǎn)品,導(dǎo)致平庸的景區(qū),導(dǎo)致人流稀少,導(dǎo)致無(wú)法平衡投資,最后資不抵債,破產(chǎn)倒閉。


02

產(chǎn)品和景觀

很多“專(zhuān)家”跟著上面瞎起哄,觀光旅游過(guò)時(shí)了,門(mén)票經(jīng)濟(jì)淘汰了,二消、夜游和度假經(jīng)濟(jì)到來(lái)了。其實(shí)都是瞎扯蛋。自媒體的流行,讓很多沒(méi)做過(guò)營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)際操盤(pán)的人活在寫(xiě)文章上,在文章里自嗨、在文字上感覺(jué)人生到達(dá)了巔峰。所以總是斷言這個(gè)時(shí)代來(lái)了,那個(gè)時(shí)代過(guò)去了。時(shí)代過(guò)不過(guò)是由偉人和社會(huì)勢(shì)力來(lái)下結(jié)論的,不是一介書(shū)生。


老干媽搞辣醬,兩千多年的老舊產(chǎn)業(yè),一年凈利潤(rùn)十幾億,超過(guò)95%的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和95%的房地產(chǎn)公司!你說(shuō)哪個(gè)時(shí)代過(guò)去了,哪個(gè)時(shí)代到來(lái)了?!專(zhuān)心專(zhuān)意的時(shí)代永遠(yuǎn)都在,三心二意的時(shí)代年年淘汰。沒(méi)有好產(chǎn)業(yè),只有好用心!


武當(dāng)山一年門(mén)票四十億!九寨溝一年門(mén)票四十億!故宮、石林、黃果樹(shù)都是十億左右的水平!誰(shuí)告訴你景區(qū)門(mén)票不行了!非要搞二消和過(guò)夜?


打個(gè)比喻你就明白:你告訴賣(mài)火鍋的生意不行了,把精力放在賣(mài)汽水上,再順帶賣(mài)點(diǎn)甜點(diǎn);你告訴蘋(píng)果公司光靠一款手機(jī)不行,你得搞軟件開(kāi)發(fā)和電腦音響;你告訴開(kāi)超市大賣(mài)場(chǎng)的,光靠小百貨能賺啥錢(qián),你得借品牌和引流能力搞地產(chǎn)。


結(jié)果海底撈專(zhuān)心賣(mài)火鍋沒(méi)搞別的,千億級(jí)別了!蘋(píng)果專(zhuān)心搞手機(jī)沒(méi)聽(tīng)你瞎忽悠,人家萬(wàn)億市值了!沃爾瑪專(zhuān)心賣(mài)小百貨,沒(méi)聽(tīng)你瞎BB,人家全球第一強(qiáng)企業(yè)了!景區(qū)不靠門(mén)票,就像海底撈不賣(mài)火鍋,蘋(píng)果不賣(mài)手機(jī),沃爾瑪不賣(mài)百貨,你是來(lái)搞笑的嗎?!


成功的生意都是一心一意,做好一消,那有什么鬼的二消!如果說(shuō)景區(qū)有二消,那也只是人流多了順帶的結(jié)果。一門(mén)心思做好客流量、做好一消,二消三消都是水到渠成的事。刻意去做就是旁門(mén)左道,死路一條。旅游地產(chǎn)做得好的都是游客量巨大的地方,客流量小的旅游地產(chǎn)都是鬼城,明白了嗎?做門(mén)票就是做客流量,做客流量就是做一切!


 “專(zhuān)家學(xué)者“和實(shí)事干得少的人都喜歡玩新花樣、呼喚新時(shí)代,其實(shí)人性和規(guī)律永遠(yuǎn)沒(méi)有變、市場(chǎng)和生意的法則永遠(yuǎn)沒(méi)有變。景區(qū)不靠門(mén)票,靠吃喝購(gòu)物、靠過(guò)夜,那商業(yè)中心和夜總會(huì)你讓人家怎么活?!


你是想把景區(qū)搞成CBD還是夜總會(huì)?!景區(qū)不行了,不是門(mén)票經(jīng)濟(jì)過(guò)時(shí)了,不是要玩新花樣。而是沒(méi)把門(mén)票經(jīng)濟(jì)研究透。拿著三流的資源,建成三流的產(chǎn)品和景觀,眼睛只盯著周邊幾個(gè)城市的人群,你憑什么能吸引大量游客?沒(méi)有頂級(jí)的策劃,沒(méi)有震撼性的景觀,沒(méi)有要成為天下第一的創(chuàng)意方法,沒(méi)有一年吸引幾百萬(wàn)人的超級(jí)爆點(diǎn),你只有破產(chǎn)一條路可走。


如果景區(qū)一開(kāi)始就找到最厲害的高手,做最厲害的策劃和規(guī)劃,有震撼性的定位、產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo),每一塊錢(qián)投資都沖著吸引十三億人的原子彈景觀和產(chǎn)品而去,不僅能大大節(jié)約投資,而且能迅速打開(kāi)市場(chǎng)。開(kāi)業(yè)當(dāng)年就能有幾千萬(wàn)的門(mén)票,第二年就能實(shí)現(xiàn)上億門(mén)票收入。迅速實(shí)現(xiàn)盈利,實(shí)現(xiàn)良性滾動(dòng)開(kāi)發(fā),避開(kāi)盲目借貸,逃離債務(wù)危機(jī)。策劃得好的景區(qū)都是一臺(tái)印鈔機(jī)!每年兩位數(shù)自然增長(zhǎng),年利潤(rùn)上億,比做地產(chǎn)還賺錢(qián),哪里會(huì)破產(chǎn)變賣(mài)!


聽(tīng)不懂、悟不到原子彈景觀的重要性,找不到、做不出頂級(jí)策劃和規(guī)劃,千萬(wàn)不要開(kāi)發(fā)景區(qū)!


景區(qū)最最重要的是震撼性核心吸引物,策劃創(chuàng)意好,建設(shè)出來(lái),就保證每年數(shù)百萬(wàn)的游客量,剩下的慢慢完善。先把核武器亮出來(lái)平天下,然后再用常規(guī)武器來(lái)打掃一下戰(zhàn)場(chǎng)。聽(tīng)明白了嗎?不是一上來(lái)就把幾億十幾億用來(lái)搞步槍?zhuān)羌胸?cái)力物力搞核彈,二戰(zhàn)是怎么結(jié)束的?日本是怎么投降的?景區(qū)是怎么破產(chǎn)的?都是一個(gè)道理,抓核心、用核彈、短頻快。


旅游景區(qū)不管大小,不管資源好壞,你只有一條路就是一定要震撼,一定要有世界級(jí)奇觀!我們稱(chēng)之為核心景觀和原子彈景觀。這就是游客愿意到你這里來(lái)旅游的核心賣(mài)點(diǎn)和核心吸引物!沒(méi)有原子彈景觀,所有規(guī)劃全是白做。


沒(méi)有最厲害的策劃和規(guī)劃,你的投資就會(huì)投到跟吸引十三億人震撼性產(chǎn)品無(wú)關(guān)的平庸景觀的建設(shè)中,導(dǎo)致巨大的浪費(fèi)。導(dǎo)致景區(qū)失敗。


所以,不是門(mén)票過(guò)時(shí)了,而是你的景區(qū)不吸引人。有核心吸引物、有原子彈景觀、有超級(jí)爆點(diǎn),一年來(lái)幾百萬(wàn)人,一年收幾億元門(mén)票,你會(huì)覺(jué)得門(mén)票過(guò)時(shí)了嗎?景區(qū)門(mén)票永遠(yuǎn)取締不了!門(mén)票不是阻礙旅游發(fā)展的障礙,而是超級(jí)動(dòng)力!沒(méi)有門(mén)票就沒(méi)有旅游,沒(méi)有門(mén)票就沒(méi)有投資!你到北京旅游,是去不要門(mén)票的公園,還是去要門(mén)票的長(zhǎng)城故宮頤和園?免費(fèi)了可能游客就不稀罕了!一定要慎重。


很多振振有詞的理論,舉個(gè)鮮活的例子就不攻自破了。中國(guó)那么發(fā)達(dá)了,那有一二百塊錢(qián)就擋住了的消費(fèi)!前不久鳳凰古城取消門(mén)票,古城里的商家不干了!有的請(qǐng)?jiān)富謴?fù)收門(mén)票。為什么?門(mén)票取消了,游客反而減少了!現(xiàn)實(shí)比理論精彩得多。

我們?cè)谙茨_時(shí)做市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)一個(gè)洗腳妹”有一個(gè)明代古鎮(zhèn)離你這個(gè)城市有三小時(shí)車(chē)程,門(mén)票要120元,你會(huì)去旅游嗎?“她回答”大哥,現(xiàn)在一百塊錢(qián)能做什么?一百塊錢(qián)不是錢(qián)了,有車(chē)到我就會(huì)去“。洗腳妹好像比經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家還懂整!


明白了吧,對(duì)民營(yíng)景區(qū)老板,我首先給你吃顆定心丸,門(mén)票有得收。其次給你吃顆搖頭丸,沒(méi)有做最頂級(jí)的策劃和規(guī)劃,沒(méi)有震撼性的核心項(xiàng)目,你就等著搖頭發(fā)狂吧。旅游是世界上最難做的產(chǎn)業(yè),你原來(lái)的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)來(lái)旅游行業(yè)一律失效!但是悟道了,做好了是絕對(duì)暴利!但中國(guó)景區(qū)只有5%做到。其他都是虧損、打平!


03

  運(yùn)營(yíng)無(wú)力

其實(shí)也是前兩者導(dǎo)致,平庸的策劃規(guī)劃導(dǎo)致平庸的產(chǎn)品,平庸的產(chǎn)品導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)無(wú)力回天?,F(xiàn)代商業(yè)是決勝前端,一個(gè)企業(yè)和一個(gè)項(xiàng)目一開(kāi)始的定位,獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)模式,獨(dú)步天下的產(chǎn)品,剩下就是無(wú)處不在的營(yíng)銷(xiāo)。第三步營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)好做,這是標(biāo)配,花錢(qián)折騰就行。最難是定位、商業(yè)模式和獨(dú)步天下的產(chǎn)品。


前面講的三個(gè)例子,海底撈你以為只有獨(dú)步天下的服務(wù)嗎?老板張勇創(chuàng)業(yè)時(shí)凌晨四點(diǎn)就到菜市場(chǎng)掏鴨腸了!保證貨品的新鮮度。產(chǎn)品也是無(wú)敵的!你做得到嗎?蘋(píng)果不說(shuō)了,智能手機(jī)創(chuàng)造者,直接把很多行業(yè)做掉了!獨(dú)步天下的產(chǎn)品。沃爾瑪天天低價(jià)的定位,最多店、最全貨、最低價(jià)的無(wú)敵產(chǎn)品體系,老板財(cái)富比馬云多幾十倍?。ㄎ艺f(shuō)的不是虛頭八腦的股值,而是真金白銀的財(cái)富)不是小百貨過(guò)時(shí)了,是你太花心、太不懂生意的真諦了!它們的成功一切始于高明的策劃、頂級(jí)的策劃和創(chuàng)意!謀定后動(dòng),動(dòng)定乾坤。


舉幾個(gè)例子你就應(yīng)該懂了,隔行不隔理,所有的生意包括景區(qū),必須要有獨(dú)步天下的定位和產(chǎn)品。你不僅不會(huì)破產(chǎn),還可能成為首富!


前提是千萬(wàn)別玩花活、脫離本質(zhì)!千萬(wàn)不要低層思維,要頂層思考,會(huì)當(dāng)凌絕頂,一覽眾山小。80%的精力用在做頂級(jí)策劃上,開(kāi)發(fā)前策劃,開(kāi)發(fā)后策劃,剩下20%的力氣坐等收錢(qián)。


針對(duì)中國(guó)景區(qū)破產(chǎn)潮,專(zhuān)家學(xué)者的三個(gè)結(jié)論其實(shí)都是表象,沒(méi)有看到實(shí)質(zhì)。這三個(gè)問(wèn)題其實(shí)就是一個(gè)問(wèn)題:策劃不行。


創(chuàng)意策劃不行,導(dǎo)致產(chǎn)品項(xiàng)目不行,產(chǎn)品項(xiàng)目不行導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)“酒香不怕巷子深,酒臭當(dāng)街難吆喝。”


04

 創(chuàng)4A和5A

通過(guò)上述眾多4A和5A景區(qū)的破產(chǎn)現(xiàn)象,事實(shí)證明“5A”、“4A”只是虛名。更多5A和4A景區(qū)會(huì)陸續(xù)走向危機(jī)。這些景區(qū)本身都有著不俗的自然資源或游客量?jī)?yōu)勢(shì),而“盲目借貸開(kāi)發(fā)投資”最終將它們推向破產(chǎn)的邊沿。


“景區(qū)成功等于創(chuàng)5A”這是一個(gè)巨大的謬誤!甚至是景區(qū)失敗的重要原因!


游客選擇一個(gè)景區(qū)出游,決不會(huì)看你是5A或4A。而是看你有沒(méi)有獨(dú)一無(wú)二的賣(mài)點(diǎn),有沒(méi)有新奇特的景觀和體驗(yàn)。與其相信5A的力量,不如相信網(wǎng)紅打卡地的力量。創(chuàng)建官方追求的5A要花巨資,而民間的網(wǎng)紅打卡地則更需要的是震撼性的創(chuàng)意。5A景區(qū)陸續(xù)破產(chǎn),網(wǎng)紅打卡地一票難求!對(duì)民營(yíng)景區(qū)而言,孰優(yōu)敦劣,一目了然。


創(chuàng)5A,傷不起!為了創(chuàng)4A、創(chuàng)5A,不計(jì)代價(jià)地投資擴(kuò)建,一批景區(qū)被捧上高位。資金斷裂后,嘩啦啦倒地一片。上述景區(qū)無(wú)一例外是民營(yíng)資本背景,但堅(jiān)信“做大做強(qiáng)”是唯一出路。例如大乳山景區(qū)吭哧吭哧地開(kāi)發(fā)建設(shè),一心搞出名堂。終于變身“國(guó)際生態(tài)旅游示范基地”, logo下最終多出了好幾個(gè)“A”,背后也散盡了銀子。然而在重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期的業(yè)態(tài)環(huán)境下,他們高估了自己的回本能力。薄弱的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與厚重的理想,讓這批景區(qū)紛紛寄希望于外部資本。最終陷入金融陷阱,走向破產(chǎn)。


如果火鍋行業(yè)也要搞創(chuàng)5A,海底撈現(xiàn)在一定在海底!如果辣椒醬也要搞5A,老干媽一定還在村里!市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),市場(chǎng)導(dǎo)向,把市場(chǎng)的還給市場(chǎng)。中國(guó)99%的景區(qū)就缺乏高明的策劃和規(guī)劃,缺乏震撼性的產(chǎn)品,本身就非常危險(xiǎn)。再加上90%的資金和門(mén)票收入都花在了基本跟吸引游客無(wú)關(guān)的創(chuàng)A上,導(dǎo)致現(xiàn)金流危機(jī),高額貸款壓垮景區(qū)。


景區(qū)的資金投向重點(diǎn)在于,如何吸引全國(guó)游客上,如何打造原子彈景觀上,如此方能立于不敗之地!


05

旅游地產(chǎn)

很多老板轉(zhuǎn)行做旅游,目的其實(shí)是沖著旅游地產(chǎn)來(lái)的。其實(shí)這往往是景區(qū)的致命死因!中國(guó)成功的旅游地產(chǎn),一定是在著名的景區(qū),比如青城山、都江堰、大理、麗江等等。你的景區(qū)還沒(méi)開(kāi)始建、還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是著名景區(qū)、還達(dá)不到一年幾百萬(wàn)游客,你就不要做這個(gè)夢(mèng)了!中國(guó)的城市地產(chǎn)都還賣(mài)不掉,誰(shuí)會(huì)到荒郊野壩來(lái)買(mǎi)房?旅游地產(chǎn)可以搞,前提是先專(zhuān)心把景區(qū)做起來(lái)!旅游地產(chǎn),沒(méi)有旅游,就沒(méi)有地產(chǎn)!


一開(kāi)始必須把資金全部投入到景區(qū)震撼性產(chǎn)品的打造上,創(chuàng)造大量客流之后,再考慮地產(chǎn)的事。相反,一來(lái)就把重心放在旅游地產(chǎn)上,必死無(wú)疑!市場(chǎng)規(guī)律要懲罰你,社會(huì)規(guī)律也要懲罰你,看看野三坡別墅、長(zhǎng)白山別墅如何從合法變違建,你就知道了,好好做旅游,堅(jiān)定做門(mén)票,這才是王道!這是社會(huì)規(guī)律。

綜上所述,景區(qū)避開(kāi)這五條死路,一定會(huì)成為印鈔機(jī)!綠水青山變金山銀山!

成功的生意90%取決于前期策劃!取決于高明頂級(jí)的策劃!


關(guān)鍵詞: