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關于歸派

一剪閑云一溪月，一城山水一蓮華——如何以人文切入締造城郊第一居所

發(fā)布時間：2019-12-24

 

——歸派經(jīng)典項目回顧之重慶國盛蓮花湖總體策劃


蓮花湖項目位于重慶科學城西永板塊，縉云山腳下。甲方拿到地塊資源多年，用地性質(zhì)以一類居住用地為主，期間基于地產(chǎn)、酒店做過若干規(guī)劃，設計。甲方認為項目地作為集團西永布局的首開區(qū)，以城市第一居所為目標，結合現(xiàn)狀區(qū)位與市場條件，需要以文旅撬動地產(chǎn)，但以何種方式撬動，如何帶動地產(chǎn)等存在較大困惑。同時，甲方寄予項目地厚望，希望打造集團品質(zhì)地產(chǎn)標桿，樹立品牌形象，因此便有了整個項目策劃。

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項目的難點在于龍湖、恒大、藍城、融創(chuàng)等大腕匯集西永，大品牌低密度高端地產(chǎn)競爭激烈的背景下，項目作為地產(chǎn)界的無名之輩，能以后起之秀崛起，并一舉成名。


項目組對重慶市低密度地產(chǎn)供給競爭狀況，從城區(qū)發(fā)展分布，外溢性、價格走勢、以及項目所在版塊的市場熱度變化、核心競爭對象等做了深入調(diào)查與研究。從第一居所六大核心競爭點：區(qū)位、品牌、配套、景觀、產(chǎn)品、資源來看，區(qū)位與品牌是項目的硬傷。

區(qū)位是項目最大短板，地段的不可復制性決定了項目區(qū)位的不可競爭性；品牌而言，項目缺乏品牌號召力，不可競爭；配套到資源則成為項目核心競爭發(fā)力點。對比競爭對手，唯有將山水資源發(fā)揮極致，差異化競爭，以山水田園打造城市地產(chǎn)難以具備的輕文旅配套，構建文旅、社區(qū)共享的配套生態(tài)系統(tǒng)，以游引人、以文提質(zhì)、以旅配套；同時結合場地文脈塑造“山水比德，蓮為心境”高格調(diào)的精神符號與 “山水蓮華，心靈棲居”的獨特生活方式，形成直擊人心的客群價值共鳴，實現(xiàn)地產(chǎn)溢價，有望在市場上脫穎而出，樹立集團高端地產(chǎn)品牌標桿。

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項目提出以自然啟蒙，生態(tài)化探索式生長方式，以最大程度還原、尊重自然打造生態(tài)社區(qū)。延續(xù)自然之理為理念，以500畝森林公園、200畝丘山田園以及400畝湖域可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)等打造三大公園體系，構建社區(qū)基底環(huán)境與郊野游憩空間，營造場地清新山水之境，自然純凈之氣，清澈而心境之地。

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以山水文化的人本探索為起點和軸線，對項目地山水文化、蓮花湖、蓮花寺、觀音像多重文化元素疊加篩選提煉發(fā)展，延續(xù)地域歷史文脈，場地精神。圍繞城市人居與城市微度假兩大功能，圍繞“蓮之清，蓮之藝，蓮之君，蓮之和，蓮之禪”，蓮華 “五境”，對應生態(tài)、人文、教育、人居、康養(yǎng)之“五態(tài)”，構建溫泉、田園、人文等“五維”生活方式，打造十二大產(chǎn)品譜系。

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結合片區(qū)科技元素，以科技致敬，以當下科技智能之禮致敬山水之靈，將智創(chuàng)與自然結合，在有限的山水里，傳達令人嘆止的無限智慧，打造智慧社區(qū)。打造創(chuàng)客智能科技住宅與智能生活服務、智慧社群活動平臺。

以人文筑居，將生活的藝術與哲學融入到景觀與建筑中，與人心對話，塑造場地文明生態(tài)與文化哲學傳達，打造文化社區(qū)。打造蓮花書院、荷鋤學堂、蓮華藝術館、山水冥想中心等人文精神載體。

以文旅復合開發(fā)為理念，雙核聯(lián)動，打造半開放式品質(zhì)共享同樂的人氣聚集場域，培育生活氛圍。同時植入半山半島、田園水居、創(chuàng)客科技公寓三大品質(zhì)人居體系，蓮華禪溫泉酒店、生活水街等社交商務休閑配套體系構建品質(zhì)文旅人居小鎮(zhèn)，浮世繁華一隅的心安之所。

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